翟超:BIM技术对传统建筑业转型升级 带来变革

更新时间:2018-06-08 17:52:31点击次数:348次

未来,房地产企业最核心的竞争力是什么?

品牌?营销?地块储备?资金?还是其他?

或许都不是。近日,在华中科技大学举办的“数字建造技术应用经验交流会(一期)—— BIM在房地产精益管理中的应用”活动中,宾孚建设工程顾问有限公司首席顾问翟超认为,房地产企业未来竞争的核心在于“基于BIM技术的精益管理”。

该活动由中国建筑学会数字建造学术委员会主办,武汉宾孚建设工程顾问有限公司承办。

BIM技术是对传统建筑业的转型升级,能带来颠覆性的变革。”翟超解释,在过去30多年里,随着社会的发展和生活观念的变迁,房地产业进入了空前发展的繁荣时期,“只要能接到项目,怎么干都能赚大钱”,通常也称为“房地产的黄金30年”。这个时期,显著特征是粗放式管理。

但如今,随着经济进入新常态,宏观经济面临较大下行压力,市场竞争已趋于白热化,再加之国家对房产调控的力度一浪高于一浪,房地产业“躺着都能挣钱”的时代已经过去,现在到了比拼“内功”的时代,即比拼的是精益管理能力,具体来说,就是降低成本、提升效率。

纵观全球发达国家和地区,目前在建筑业内,最能提高管理水平的技术,就是BIM

BIM,是Building Information Modeling的缩写,中文一般翻译为建筑信息模型。BIM技术将建筑的设计、施工、监控、营销、运维等各个阶段整合在一个技术平台上,为全方位、系统化的技术集成提供了坚实基础,为项目的开发建造和运营管理提供了大量数据,这些信息可真正地实现科学化开发、智慧化服务。

传统建筑业为什么效率低下?是因为建筑业所涉及到的专业太多,在传统模式下,每个专业又有自己的技术语言,如同联合国一样,各国都有各自的语言,要想听明白对方讲什么,首先得要有翻译,而且是点对点的交流,其中两人听懂了后,还跟第三人交流时又需要翻译,如此一来效率自然低下。

形象地说,BIM技术首先是一名全能型翻译,能把建筑业内各专业间的技术语言统一起来,便于决策。”翟超说,这名“翻译”所使用的工具就是数据,把各专业、各部门的业务用数据统一起来。

有了BIM,不同的建筑专业间就可以轻松交流,整个产业链条环环相扣,数据信息从规划、设计、施工到运营、维护、管理可以一用到底,提高了协作效率。

比如,BIM最强大的功能之一就是三维可视化,即在真正动工之前,先在电脑上模拟一遍建造过程,以解决设计中的不足和真实施工中可能存在的问题。这个模拟不是简单的堆积木或俄罗斯方块,而是带有真实数据的,能够真正反映现实问题的模拟。

BIM技术的应用,能让每一个环节都变得可控,将建筑业传统的事中和事后管理,变为精确的事前管理。”与会的一位项目经理说,在传统建筑过程中,由于多是拿着二维设计图纸交流,容易发生由于管线冲突而进行二次拆改施工事件,但是有了BIM技术后,在电脑上事先已经进行了真实模拟,把现实中可能发生的问题,在建模时都排查出来并进行解决,再施工时,按照建模的要求进行操作,就可避免因二次拆改而造成的施工成本、人力成本、资金成本的浪费,同时还能减少因施工引起的环境污染。

因管线等引发冲突导致二次拆改施工的事件,在传统建筑业中相当常见。翟超举例说,他们在为上海一栋6万多平方米的豪宅做BIM总顾问时,就发现原有的设计竟有上千处可能存在“碰撞”的地方,后来宾孚公司帮对方修改完善后,为施工企业至少节省600多万元的费用,“国外有研究表明,成功运用BIM技术后,能为施工企业节约5%-10%的成本。比如,一个开发成本约10亿元的工程,运用BIM技术能节约5000万-1亿元的成本,相当可观”。

宾孚公司将自己定位为“BIM总顾问”,整合建筑业与信息技术业的专家,以“专业顾问+管理平台”的创新模式,将传统的“建筑业”和高新技术的“信息化”进行有效耦合,为客户量身定制专业的顾问服务,帮助施工企业降成本、提效率。该公司服务的客户包括碧桂园、万达、绿地等知名企业。

对一个工程来说,减少错误和减少施工周期对降低成本影响重大,BIM技术可以有效地减少错误的发生。它不仅能够达到精准控制尺寸,而且还能保证精度、节省施工周期的目标,在成本、精度、质量和方案的优化等各方面都能得到有效的管理和控制。据相关数据显示,预计到2022年,全球BIM市场收益将达到117亿美元,2016-2022的复合年增长率(CAGR)将达到21.6%。

BIM技术带来的诸多益处,也引起了政府主管部门的高度重视。今年5月,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》就明确提出,“加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用”。

BIM的未来,就是工业4.0。”翟超说,可以预见,BIM技术发展带来的革新与变化,城市建设将变得更加“智慧”,建筑也将迈向智能化。

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